建筑工程施工合同书中普遍的7问题及解决方案
一、中标通知传出后承包单位回绝签合同的风险性
在我国《招标投标法》第45条要求：“中标通知对招标人和中标方具备法律认可。中标通知传出后，招标人更改招标結果的，或是中标方舍弃招标新项目的，理应依规担负法律依据。”第46条又要求：“招标人和中标方理应自中标通知传出之日起30日内，依照标书和中标方的投标书签订书面形式合同书。招标人和中标方不可再作签订背驰合同书实际性內容的别的协议书。”
刑事辩护律师对策：依据在我国法律法规，中标通知传出后，招标会方与招投标方就具有了合同书关联，《建设工程施工合同》是对公开招标文档中未确立事宜的进一步确立，因而，针对发包人来讲，要在中标通知传出后30日内，依照标书和中标方的投标书签订书面形式合同书。
因为项目承包人在招投标全过程中很有可能以廉价招投标的方法争得招标，在招标后签合同以前就很有可能会再议价，为避免 彼此在不可以按期签订或是不可以达成一致后，出現项目承包人停留施工工地，规定一系列误工费等理赔情况出現的，在未签署《建设工程施工合同》前，发包人应尽量减少让项目承包人进到施工工地，提升多余的损害。
二、未依规开展招投标或招标失效的风险性
在我国工程建设工程施工合同的法律规定前置程序：经公开招标全过程且合理招标。未依规开展招投标或招标失效的情况，关键反映在《招标投标法》的要求，《施工合同司法解释》第一条要求：“工程建设务必开展招标会而未招标会或招标失效的，评定无效合同。”《招标投标法》及发改委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》要求商品住宅，包含经济发展可用住宅均在必须招标的范畴内。
《招标投标法》要求的招标失效的情况有：(1)工程招标代理组织泄露或恶意串通;(2)招标人泄漏招标会状况或合同价;(3)投标者串标或贿赂;(4)投标者徇私舞弊骗领招标;(5)招标人在明确招标前与投标者开展实际性交涉;(6)招标人违反规定明确中标方。
刑事辩护律师对策：发包人在签合同以前，应严苛依照国家规定以招投标的方式明确适合的项目承包人。挑选评标方法上可依据具体情况选用招投标或邀请招标的方法开展。项目承包人一定要做招投标法律法规办理手续，不然，建筑施工到半途会出现许多 不确定性风险性。
三、招标会全过程造成废标底风险性
因为招投标方造成 工程建设废标底风险因素关键有：
1、虚似內容，包含虚拟企业企业资质等级，承揽整体实力，工程施工销售业绩等;
2、方式上或程序流程上不合理合法，关键就是指不符在我国《招标投标法》及其标书所要求的相关递送投标书的个人行为规定;
3、知识产权侵权个人行为等。
因为招标会方的个人行为造成废标底风险因素关键反映为招标会方乱用支配权，主要表现为下列2个层面：违背基本建设法律主体的要求;以行政部门命令替代市场需求。
刑事辩护律师对策：发包人要加强招投标企业的资质证书操纵、公开招标过程管理、加强签订管理方法的风险防控，保证相互之间操纵。
实际实际操作中，许多 发包人先选中项目承包人后，两者之间签署一份合同书，由项目承包人一手单方面实际操作招标会、招投标、合同备案等全过程，那样存有许多 不利发包人的要素，如合同备案后，一旦在履行合同中产生矛盾，非常容易导致办理备案合同书的可用。
因而，发包人应在项目承包人实际操作所述招标会、招投标、合同备案全过程中提升对文档中本质标准的核查工作中，避免出现对其极其不好的标准和不良影响产生。
四、基本建设工程项目招标的管理决策风险性
在招标会中，存有许多 难题，如：从业基本建设工程项目招标的工作人员业务能力不高，工作中缺乏经验，责任感不强，欠缺充足达标的基本建设工程项目招标工作人员，欠缺对职工的主要表现给予适当评定和考评，因而发包人应逐渐提升招标会对策的进退应对。
五、行为主体不过关的风险性
实践活动中，行为主体不过关是造成 所签署基本建设建筑施工无效合同的关键缘故。工程建设工程施工合同法律事实中的行为主体关键涉及到发包人和项目承包人，二者在法律主体上面要受下列两层面的限定：一是业务范围的限定，关键反映为企业营业执照对民事行为能力的要求和限定;二是领域独特要求的限定，特别是在反映在建筑企业是不是获得相对的企业资质等级资格证书。
刑事辩护律师对策：发包人要鉴别建筑企业是不是存有挂靠经营。因挂证个人行为具备一定的防御性，在招标会环节很有可能难以发觉，可是来到工程施工环节通常曝露毫无疑问。挂证方法关键有三种：彻底挂证型;技术性挂证型;“以包托管”挂证型。
实践活动中，发包人关键从资产、技术性、工作人员、工程机械设备等层面开展鉴别，在招投标全过程中可规定项目承包人出示：拟驻派的工程项目经理个人信息(项目经理证书、职权范围：全方位意味着项目承包人执行本《建设工程施工合同》，该工程项目经理的个人行为视作项目承包人法定代表人个人行为)、施工单位专业技术人员构成名册、拆换工程项目经理标准等，另外也可规定投标者出示招投标贷款担保。
六、违法分包与不法分包造成 异议的风险性
违法分包和不法分包除造成工程建设无效合同的风险性外，还存有下列风险性：假如某种工程项目的工程分包人比较多，关联繁杂，更非常容易造成影响要素和链式反应，造成 部分工程项目危害全部工程项目，从而危害发包人的共同利益。
七、基本建设工程项目招标销售市场的别的风险性
1、原有风险性包含：信息内容风险性;货币汇率转变;国际性经济环境;中国经济环境。做为本质上的风险因素，经营风险假若实际产生，则很有可能造成 招投标不成功并产生损害。
2、社会发展及法律纠纷
基本建设工程项目招标全过程经常遭受社会发展的危害，比如社会发展意识、社会形态、有关现行政策等众多转变的危害，另外，法律法规的不健全和法律条款的模糊不清等均对基本建设工程项目招标导致负面影响。
都说合同书并不是随意签的，欠的不太好是要负法律责任的。因而明白把握住合同书的关键关键环节就至关重要。管理方法工程建设工程施工合同的风险性，理应最先从合同签订全过程下手，对基本建设建筑施工合同生效环节的风险性开展鉴别，也是开展合同书中后期风险性解决的基本。
解决对策：发包人和项目承包人对建筑工程承包范畴的承诺应确立，将总项目承包人工程施工范畴及特定工程分包的范畴都包含以内并开展办理备案，并排明不包括在承揽范畴内的独特新项目，另外还应确立项目承包人不可工程分包的新项目，避免 项目承包人开展名叫工程分包、实则违法分包的情况造成。
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